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2018年首周，东莞楼市成交骤然变冷，一手住宅签约量环比跌超四成，且区域分化明显，临深片区、松湖北片区成交大幅萎缩，而主城区则大幅上扬，其中，东城和虎门成交表现最为突出。据统计数据显示，上周（1.1-1.7）一手住宅签约955套，环比前一周大幅下滑43%，创近9周以来单周最低水平；均价约16872/㎡，环比前一周（17534元/㎡）下跌8%，同比去年（16260元/㎡）略涨4%。

　　值得一提的是，上周周末，楼市又有大动作，兰州松绑限购、南京松绑落户，引外界纷纷揣测，这是否意味着楼市调控放松？东莞也会跟进吗？业内人士分析指出，部分区域松绑限购，从严格意义上来说，非楼市政策松绑信号，此前部分城市政策存在“矫枉过正”，是根据实际情况实行差别化、精准化调控。而东莞居民房价上涨预期依然顽固，只要东莞楼市价格上涨预期不改变，调控就基本不会放松。

　　成交概况

　　上周全市新房成交955套

　　万科的房子卖得最多

　　上周东莞楼市由于支撑项目的缺乏，致一手住宅成交套数回落，6大片区成交套数全线下滑。据合富辉煌研究中心数据显示，上周（1.1-1.7）东莞新房实际成交了955套，环比前一周（168 9套）大幅下滑43%，同比去年（925套）略增3%，创近9周以来最低成交记录。

　　住宅成交套数方面，楼市出现区域分化 ，东城区和虎门镇成交突出，且以万科项目贡献居多，上周东城凭借万科幸福城（成交123，均价19400元/㎡）、万科中天城市花园项目（成交82，均价19500元/㎡）成交213套排名全市成交量榜首；虎门镇凭借南部湾万科城、万科云城成交110套位列第二，两个区域成交皆过百套，合计占全市34%份额，此外，桥头镇成交72套位列第三。

　　房价变化

　　全市均价16872元/㎡

　　7个镇街房价突破2万/㎡大关

　　在房价方面，上周东莞全市新房网签均价16872元/㎡ ，环比前一周（17534元/㎡）下跌8%，同比去年（16260元/㎡）略涨4%。

　　从镇街成交均价来看，除了零成交的松山湖、谢岗区域，全市有7个镇街房价突破2万/㎡大关，南城以21824元/㎡的高价排名全市第一，其次，大朗、塘厦分别以近21253元/㎡、21000元/㎡位列全市二三名。